法甲

一月郑州楼市寒暑两重天延续翘尾行情国内

2019-10-09 21:50:59来源:励志吧0次阅读

  一月郑州楼市寒暑两重天 延续“翘尾”行情国内

  >

  近日,从郑州市房管局获悉,一月份,郑州住宅市场继续延续去年翘尾行情,持续回暖。而非住宅市场存量巨大,且竞争异常激烈,库存消化周期需要长达40个月之久,未来去化压力持续增强。

  住宅市场延续翘尾行情

  1月份,随着春节临近,郑州各大售楼处多以年为主题进行营销推广,举办DIY春联,派发红包,五折购年货、返乡置业新春大礼包等活动。全月认筹、开盘楼盘基本销声匿迹,然而销售保持稳定,月度实现纯住宅销售67.06万平方米,与12月持平。销售均价7422元每平方米,环比下降2.5%,同比上涨12.93%。

  据房管局数据显示,纯住宅成交单价在七八千元区间的项目占绝对优势,实现销售套数2266套,占比32.91%。八九千元区间的项目成交房源1275套,占比18.52%,首度超越六七千元区间的项目。这说明,我市纯住宅成交价格仍延续去年的翘尾行情,持续回暖。

  从市场存量来看,数据显示,截至今年1月份,我市住宅存量约为317.62万平方米,库存压力进一步降低,且呈现缓慢下滑的态势,未来消化压力相对较小,同时由于2012年前三季度房地产开发投资放缓,再加上2011年土地市场低迷,预计2013年郑州商品住宅市场供应力度一般,将进一步助推住宅市场房价上涨。

  商业办公物业去化压力大

  而商业地产投资过热、总量过剩问题凸显,商业物业截至今年1月份库存量约为110.52万平方米,上涨增势明显。按照过去两年5.33万平方米的月均去化速度来看,仅消化库存就得20个月之久。

  反观办公市场,1月郑州办公用房供应面积25.47万平方米,销售面积仅为6.81万平方米,供求比高达3.74,持续的高供应将进一步加大办公市场的激烈竞争。1月份办公市场销售均价12185.6元每平方米,环比下跌55.5%。

  办公物业截至2013年1月份库存量约为98.35万平方米,近三月来库存明显飙升,按照郑州市商业市场月均(2011年至2013年1月)6.19万平方米的消化速度来看,仅库存消化亦需要近16个月之久,加之高铁区域未曾入市的项目,未来销售压力巨大。

  半年以来,郑州商务办公市场供应达到巅峰,竞争异常激烈,郑东新区成为重灾区,不少项目低价入市也无人问津,整体来看市场较为萧条。截至1月份,存量约为98.35万平方米,近三月来库存明显飙升,按照过去两年6.19万平方米的月均去化速度来看,仅库存消化亦需要近16个月之久。加之未来高铁片区商务楼宇进一步放量,未来销售压力巨大。

  明星
散文随笔
设计

分享到: