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购房者入市积极性高涨楼市走出低谷

2019-10-09 13:32:14来源:励志吧0次阅读

降息刺激需求喷发的同时,房价也出现了涨价苗头。各种迹象表明,开发商开始躁动了。资料图

两天卖8亿、千人看房、开盘即售罄,5月以来,各地楼盘销售行情持续火爆。在5月成交回暖已确立的背景下,央行三年来首次降息,也进一步影响购房者对后市判断的心理预期,刺激购房需求入市。楼市成交放量,似乎让开发商尝到了甜头,各地楼盘纷纷酝酿涨价,或悄悄取消优惠或减少折扣力度。沉寂已久的市场开始略显躁动迹象,这是否意味着房价已经探底,并开始回涨?

购房者入市积极性高涨 楼市走出低谷

国家统计局9日公布的数据显示,5月全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,这两个数据相比4月,分别上涨了15%和20%。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,从最近的市场环境来看,全国主要城市的成交量显然已走出了2011年下半年以来的低谷。

北京中原市场研究部数据显示,上周北京住宅签成交量4709套,环比下降14.86%,但与上月同期和去年同期比分别上涨6.76%、48.31%。新建住宅成交均价21059元/平米,环比涨7.43%。

深圳上周新房成交套数为1105套,环比下降24.37%,成交均价18572.64元/平方米,环比上涨7.23%。

从成交数据看,各地楼市出现了不同程度的量跌价升局面。业内人士称,住宅成交量环比下滑,但同比持续仍上涨明显,购房者购房积极性高涨。

据南京报道,南京的碧桂园凤凰城楼盘,开盘当日认购量超过了600套,揽金3.5亿元,创下了今年单盘单日销售最高纪录。

另据北京青年报报道,位于北京顺义马坡的鲁能七号院开盘当天,取得了6个亿的认购额。位于北苑区域的世华泊郡5月份推出一栋楼,开盘当天即告售罄。另外东湖湾、龙湖时代天街、天润福熙道也都取得了不错的销售业绩。

业内人士分析称,上周央行3年以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%,和部分银行实行首套房贷利率优惠,对楼市的刺激作用进一步放大。此外,新房持续大量供应,房价出现底部特征,购房者对进一步降价的预期减弱。

多重政策利好楼市 各地楼盘酝酿涨价

央行降息,成交暴涨,系列楼市利好政策纷至沓来。降息刺激需求喷发的同时,房价也出现了涨价苗头。各种迹象表明,开发商开始躁动了。

据中新房产频道了解,北京鸿坤曦望山项目9号新开盘时,成交均价每平米上涨了500元。较4月20日第一次对外报价17500元相比,1个月以来销售价格累计上涨了1000元,涨幅为6%。位于北京两广路沿线的金茂府项目,其两栋楼预售价格分别为59800元/平方米和59600元/平方米。与一年前的开盘价45000元相比,涨价超过30%。

降息后,南京也有楼盘明确表示将减少优惠幅度,房价重回2万元/平方米之上。而上周末南京开盘的楼盘中,已有3家的价格有所上涨。另据统计,目前南京全市主要在售楼盘中,与1月时相比,已有71家楼盘的房价发生异动,其中6成喊跌,4成见涨。不过业内人士认为,6月份是不少房企冲刺半年报的关键时刻,加之目前库存量仍居于5.1万套以上的高位,因此,对绝大部分开发商而言,涨价仍缺少现实基础。

位于深圳沙井的万科翡丽郡同样经受不住涨价诱惑。5月19日开售第二期楼盘,其均价从11000元/平方米涨至13500元/平方米,涨幅达22.73%。

实际上,在五一之后,就有不少楼盘收紧优惠、取消折扣。广州保利天悦在五一期间平方米不限购精装公寓均价约23000元/平方米,而现在报出的均价约25000元/平方米。

针对5月份以来,各地楼盘纷纷调价的现象,链家地产市场研究部陈雪认为,涨价现在并不是特别的普遍,还有一些是试探性的,这些楼盘或者是前期的成交量比较好,或者是开盘价格本身也比较低。

降息后不少楼盘通过各种方式涨价的行为,底气来自于利好政策和市场实实在在的回暖。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,政策利好首先应该传导到成交量,刺激刚需再次出手,消化已有的5万多套库存,库存下降到一定程度后房价才会开始上升,中间历时长短,视成交增长幅度和去库存速度而定,但不排除个别楼盘率先探底回升。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,房企在经历了一定的去库存时期后,房价将会在9、10月份逐步回升,原来降价20%30%的楼盘基本将会回稳,并极可能在年末创下历史新高。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,房价的涨跌需考虑多方面因素。他预计,只要限购政策不取消,金融手段微调并不会导致房价报复性反弹,而可能是呈现一升难降的趋势。

有业内人士认为,存准率和利率的下调,意味着买房的门槛相对降低,楼市注定不再沉寂。预计后市推盘量将迎来一个小高潮,与之相应的成交量也将会有明显上升,部分楼盘出现价格逆市上调的情况也不能排除,但从总体的市场走势来看,楼市调控尚未终结,目前的成交量仍在历史低位,房价仍有下调的空间,我们需要一个更长的周期去判断其是否已探底。

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