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陶红兵地方救市治标不治本关键在于金融政策

2019-09-12 18:21:21来源:励志吧0次阅读

地产中国网讯 随着郑州 为房贷担保 新政的推出,4月以来正式推出救市政策的城市已增加至6个。纵观这一个多月的时间,在楼市下行压力之下,各种 救市 呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷?救市之举是否真的见效?救市城市是否会蔓延?对此,地产中国网记者独家连线高策机构董事长、总裁陶红兵,他表示地方政府的救市措施治标不治本,关键在于国民经济从下滑通道转向正常的回升通道,以及金融政策的 松绑 。此外,与201 年房地产的过度膨胀相比,今年北京住宅市场成交量大幅下降在一个正常的市场区间。

高策机构董事长、总裁陶红兵

地产中国网:从近期各种统计数据来看,整个市场形势不容乐观,目前楼市真实的状况如何?

陶红兵:1-4月份的房地产成交量确实下降了,以北京为例,新房住宅同期下降了 0%左右,从单个指标来看,这是一个很大的下降幅度。

但是201 年的成交指数是同期上涨了70%左右,也就是说,201 年的房地产市场是一个不正常的年份,成交量和价格都出现了快速的膨胀。因此,今年的房地产市场不能用201 年作为参照系,这样得出的结论就会非常难看、失实。事实上今年1-4月份与2012年相比,相差不大,成交量的下滑在一个正常的市场区间。

地产中国网:您认为这种降价是个案还是普遍现象?原因是什么?

陶红兵:降价确实只是少数项目。在整个市场银根比较紧的情况下,开发商只有通过销售来回款,这是正常的销售决策,不要放大到整个行业,现在的主流房企并没有跟进。以北京为例,被炒作降价,实际是政府干预的结果,现在项目拿预售证,政府还要审批价格。如果北京市场进入了下行渠道,政府还会限价吗?之所以限价,就说明市场还有强劲的需求,要客观理性看待房地产市场。

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