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靠简单逻辑选基建信托

2019-10-09 17:14:49来源:励志吧0次阅读

银率网 许诺

基础建设产品成为近期信托市场频繁被提及的品种,因其拥有地方政府信用担保,通常被销售人员包装成安全性相当高的投资品种。但实际上,这类产品的安全性真的值得投资者信赖吗?

对于信托产品预期收益率的提问,投资者不需要高深的理论知识,只需要一点点逻辑思维能力。先给出几个数据供读者参考:根据银率网数据库统计,2012年发售的基建信托产品,从预期收益率分布来看,56%的产品预期收益率落在8%至9%,28%的产品预期收益率在9%至10%,而2012年第一次调息前银行的贷款利率是7.05%。这就出现了第一个疑问,从数据来看,很明显通过银行贷款所支付的融资成本要低于信托融资,而作为一个拥有地方政府信用担保的项目为何不选择银行,而要偏偏通过信托渠道融资?当然,作为投资者,不需要统计行业平均数据,只需要针对某一款投资品的预期收益率,将其与可比因素进行对比,找出疑问。

对于投资期限的提问,投资者也只需要一些基本常识。我们只针对基建信托的投资期限进行分析,根据银率网数据库统计,2012年发售的基建信托产品,从信托期限分布来看,58%的信托产品期限在18个月到24个月之间,而期限更短的12个月到18个月的产品占总数的27%。但观察周边的基础建设项目,我们会发现,很少有一年半就完工结款的案例。这时候,一个疑问自然出现:这么短的投资期限和那么长的项目运作周期如何匹配?

对于风控措施的提问,投资者需要遵循“眼见为实,耳听为虚”的原则。不管销售人员或是产品推荐材料中把风控措施描述得多么完美无缺,投资者需要看到切实的证据。就像很多基建信托在产品推介时都会提及地方政府财政担保,或是土地抵押,投资者需要做的就是,查看所有的担保文件和抵押合同,必要时可以通过电话或网络核实担保和抵押的真实性。

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